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      房產稅這8個常識,知道的會計有多少?

      时间:2021-09-03     作者:順意財務【原创】   阅读

      一、同一企業在不同地區的房產稅可以選擇在其中一個地點合并繳納房產稅嗎?

      根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發[1986)90號)第九條規定,房產稅由房產所在地的稅務機關征收。房產不在同一地方的納稅人,應按房產的坐落地點向房產所在地的稅務機關分別繳納房產稅,因此不能選擇其中一個地方匯總繳納房產稅。

       二、無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,怎樣繳納房產稅?

      根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規定:無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅。

      三、臨時設施是否繳納房產稅?

      根據《財政部、稅務總局關于檢發<關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定>、<關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》(財稅地〔1986〕8號)第二十一條規定:“凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,無論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的,在施工期間,一律免征房產稅。但是,如果在基建工程結束以后,施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的,應當從基建單位接收的次月起,依照規定征收房產稅”。

      四、從10月1日起,住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅:對企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房,減按4%稅率征收房產稅。

      房產稅這8個常識,知道的會計有多少?

      本公告自2021年10月1日起執行。

      五、自2019年1月1日至2021年12月31日,對國家級、省級科技企業孵化器、大學科技園和國家備案眾創空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產、土地,免征房產稅和城鎮土地使用稅;對其向在孵對象提供孵化服務取得的收入,免征增值稅。

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      六、為社區提供養老、托育、家政等服務的機構自有或其通過承租,無償使用等方式取得并用于提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地,免征房產稅、城鎮土地使用稅。自2019年6月1日起執行至2025年12月31日。

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      七、自2019年1月1日至2021年12月31日,對農產品批發市場、農貿市場(包括自有和承租,下同)專門用于經營農產品的房產、土地,暫免征收房產稅和城鎮土地使用稅。對同時經營其他產品的農產品批發市場和農貿市場使用的房產、土地,按其他產品與農產品交易場地面積的比例確定征免房產稅和城鎮土地使用稅。

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      八、《關于公共租賃住房稅收優惠政策的公告》(財政部 稅務總局公告2019年第61號)第七條、對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收,未單獨核算的,不得享受免征增值稅、房產稅優惠政策。執行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。

      根據《關于延長部分稅收優惠政策執行期限的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第6號)第一條《財政部稅務總局關于設備器具扣除有關企業所得稅政策的通知》(財稅〔2018〕54號)等16個文件規定的稅收優惠政策凡已經到期的,執行期限延長至2023年12月31日。

      房產稅這8個常識,知道的會計有多少?





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